Investir en SCPI offre depuis des années des avantages considérables en matière de rendement (comme avec la SCPI PFO2). Parmi ces avantages, il y a la diversification des investissements ainsi que la gestion professionnelle des actifs et des rendements attrayants. En effet, les investisseurs peuvent profiter d’une liquidité relativement élevée et des rendements intéressants en investissant en SCPI. Toutefois, tous les types d’investissement en SCPI ne sont pas rentables. Il faudra donc privilégier ceux qui correspondent avant tout à vos objectifs et à votre tolérance au risque. Explorons ensemble les types d’investissement immobilier en SCPI les plus rentables.
Sommaire
Les rendements par type de SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) offrent aux investisseurs une variété d’options pour diversifier leur portefeuille et générer des rendements attractifs. Voici les différents types de SCPI et leurs rendements respectifs.
Les SCPI de bureaux
Les SCPI de bureaux ont généralement des taux d’occupation élevés et des baux de longue durée avec des locataires solides et crédibles. De plus, les bureaux sont généralement situés dans des zones urbaines centrales où la demande est forte et où les loyers sont plus élevés. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de rendements attractifs, souvent supérieurs à 5% par an.
Les SCPI de commerces
Les SCPI de commerces investissent dans des locaux commerciaux tels que :
- Centres commerciaux
- Magasins
- Supermarchés
Les commerces ont des baux de longue durée, généralement de six ans ou plus. Les locataires sont souvent des grandes chaînes de distribution, offrant ainsi une sécurité locative élevée. En tant qu’investisseur, vous pouvez alors bénéficier de rendements attractifs, souvent supérieurs à 4% par an.
Les SCPI spécialisées
Les SCPI spécialisées investissent dans des secteurs immobiliers spécifiques :
- Santé
- Résidences étudiantes
- Entrepôts logistiques
- Hôtels
Ces SCPI peuvent offrir des rendements attractifs, supérieurs à 5% par an, grâce à la forte demande pour ces types de biens immobiliers et à la rareté des offres sur le marché.
Les SCPI internationales
Les SCPI internationales investissent dans des actifs immobiliers situés à l’étranger, principalement en Europe. Ce sont également des SCPI européennes. En investissant dans les SCPI internationales, vous pouvez diversifier votre portefeuille en investissant dans des marchés immobiliers étrangers offrant des rendements supérieurs à ceux disponibles en France. En matière de rendement, vous pouvez bénéficier d’un profit supérieur à 5% par an.
Les SCPI résidentielles
Les SCPI résidentielles investissent quant à elles dans les logements locatifs :
- Appartements
- Maisons
- Résidences étudiantes
Vous pouvez donc profiter de loyers stables. Par ailleurs, les locataires ont tendance à rester plus longtemps. Cela vous permet donc d’avoir une sécurité locative plus élevée. Le rendement est tout aussi attractif en étant supérieur à 4% par an.
Les SCPI de santé
Chez les SCPI de santé, l’investissement concerne entre autres :
- Maisons de retraite
- Cliniques
- Hôpitaux
Les baux sont de longue durée avec des locataires solides. Également, votre sécurité locative est garantie. Au niveau du rendement, ce dernier est supérieur à 5% par an.
Les SCPI diversifiées
Les SCPI diversifiées investissent dans différents types d’actifs immobiliers :
- Bureaux
- Commerces
- Résidences
- Entrepôts logistiques
Dans ce cas, en tant qu’investisseur, vous pouvez profiter alors d’une diversification des actifs immobiliers et d’un risque locatif réparti entre plusieurs types de locataires et de secteurs. Les rendements ici varient selon la composition de la SCPI. Mais ils restent généralement attractifs, soit donc supérieurs à 4% par an.
Les trois meilleures SCPI les plus rentables
Certaines SCPI se sont démarquées fortement sur le marché en raison de leur rendement potentiel évolutif, toujours aussi attrayant. Voici trois des meilleures SCPI qui ont brillé depuis 2021 jusqu’à aujourd’hui :
- Novapierre Allemagne : Cette SCPI a été lancée en 2014. Elle est connue pour ses nombreuses qualités qui sont principalement le faible taux d’impayés, l’entretien optimal des infrastructures et les prix abordables. La SCPI se situe dans une zone géographique dynamique et connaît une hausse de rendement depuis 2021, en plus d’une fiscalité favorable.
- PF Grand Paris : Cette SCPI a mené sans doute le plus grand projet d’infrastructures en Europe. Elle appartient à un secteur géographique doté d’un grand potentiel (le projet Grand Paris). Également, cette SCPI est éligible à l’assurance-vie. Enfin, il ne faut pas oublier sa politique historique de revalorisations.
- Epargne Foncière : Il s’agit d’une vieille SCPI datant de 1968, mais qui connaît aujourd’hui une croissance considérable. Elle permet donc aux investisseurs de profiter d’une diversification optimale, d’une bonne liquidité et bien entendu d’une mutualisation de risques. Il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’un acteur historique qui prône une gestion saine de ses investissements. Mais encore, un autre point fort de la SCPI est sa commission de souscription qui est en dessous de la moyenne.
Pour conclure
Les investissements immobiliers en SCPI offrent une opportunité attrayante pour les investisseurs en quête de rendements solides. L’étude des SCPI les plus rentables révèle plusieurs tendances clés. Tout d’abord, les SCPI diversifiées géographiquement, investissant dans des marchés immobiliers solides et en croissance. Elles se démarquent souvent par leur rentabilité. De plus, les SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs, tels que l’immobilier d’entreprise ou la santé, peuvent également générer des rendements attractifs.
Néanmoins, il est essentiel de prendre en compte les risques inhérents aux investissements immobiliers et de faire preuve de diligence dans la sélection des SCPI. Une analyse approfondie des performances passées, des stratégies de gestion et des perspectives du marché immobilier contribuera à une prise de décision éclairée et à des investissements immobiliers en SCPI les plus rentables.
